Дома в Швейцарии.
И жилая, и коммерческая недвижимость в Швейцарии пользуется неизменно высоким спросом. Стабильная экономика этой страны, высокий уровень жизни, отличная экология и живописные ландшафты – это только некоторые из причин, почему наши соотечественники предпочитают Швейцарию.
И надо сказать, что на рынок недвижимости в этой стране не повлиял даже кризис – устойчивая банковская система и система ипотек позволили сохранить цены на дома в Швейцарии достаточно разумными и доступными.
Однако надо сказать, что проще всего иностранцу приобрести коммерческую недвижимость.
Что касается жилой недвижимости, то с ее покупкой могут возникнуть трудности, поскольку законодательство Швейцарии во многом ограничивает покупателя. Так, для того чтобы купить шале, нужно получить специальное разрешение на покупку недвижимости иностранцем (квоту).
Таких квот выдается примерно 1500 в год, и распределяются они в основном по кантонам, где много туристов. Однако в Цюрихе и Женеве таких квот нет. Поэтому в остальных случаях, чтобы купить недвижимость в этой стране, необходимо получить вид на жительство.
Кроме того, иностранец может приобрести не более 1000 кв. метров земельного участка и не более 200 кв. метров жилой площади. Причем такие ограничения распространяются как на обычную недвижимость, так и на люксовый сектор.
Причем в Швейцарии не срабатывает такая технология, которая была популярна на Лазурном берегу – выкуп нескольких соседних участков и их объединение. Проблема в том, что если на Лазурном берегу здания постоянно перепродавались, то в Швейцарии люди живут в своих домах годами и образовывают общины. Поэтому даже если удается уговорить владельца продать дом, вся община на этой территории будет относиться к вам крайне неодобрительно.
И если говорить о перепродаже недвижимости, то и здесь законодательство Швейцарии накладывает ограничения. Так, перепродать участок можно не ранее чем через 5 или 10 лет. Конечно, есть и исключения – если вы докажете, что после покупки у вас существенно ухудшилось здоровье или изменилось финансовое положение, участок можно будет перепродать.
Что касается цен на земельные участки в Швейцарии, то они могут быть достаточно разными, в зависимости от области страны и ее популярности. Например, на курорте Вербьер цена составляет 18 тыс. франков за кв. метр, а в соседней деревне Le chable – 4 500 франков за кв. метр. Естественно, что в крупных городах и популярных курортах стоимость земли и недвижимости значительно выше, чем в небольших деревнях Швейцарии неподалеку.
Стоит отметить еще и то, что в последнее время цены на шале и дома люксовой категории в Швейцарии снизились. Это связано с тем, что основными покупателями были европейцы.
Дома элитной категории особенно популярны среди иностранцев. Однако иногда их запросы просто не соответствуют реальным возможностям страны: например, бывали случаи, когда клиент требовал земельный участок таких размеров, каких в принципе не могло быть в этой местности. Поэтому чаще всего покупка дома в Швейцарии сводится к капитальному ремонту или к постройке нового здания.
Что касается строительства на участках в Швейцарии, то и оно связано со многими сложностями. Строительные нормы и правила в Швейцарии достаточно строги: новое здание должно вписываться в окружающий ландшафт, соответствовать архитектуре города и окружающих строений, соответствовать всевозможным экологическим нормам и т. д.
Но главный подвох заключается в том, что одобрить строительство должны соседи, и потому если у них возникнут возражения, судебные тяжбы могут растянуться на долгое время.